تعتبر مسألة قسمة التركات العقارية من أهمّ الأمور التي تواجه الورثة بعد وفاة مورثهم، خاصةً في ظلّ التطور العمراني الكبير الذي تشهده المملكة العربية السعودية وازدياد قيمة العقارات.
الأنظمة والقوانين:
تُنظم عملية قسمة التركات العقارية في المملكة العربية السعودية بموجب الشريعة الإسلامية، مع مراعاة بعض الأنظمة والقوانين، أهمها:
- نظام الميراث: يحدد نظام الميراث حصص الورثة في التركة، بما في ذلك العقارات.
- نظام التسجيل العقاري: ينص على ضرورة تسجيل جميع العقارات في المملكة، بما في ذلك تلك التي تُورث.
- لوائح قسمة الأموال المشتركة: تُحدد هذه اللوائح الإجراءات المتبعة في قسمة الأموال المشتركة، بما في ذلك العقارات.
الخطوات العملية:
1. حصر الورثة:
- يتم تقديم طلب إلى المحكمة المختصة للحصول على صك حصر الورثة.
- يجب إرفاق المستندات المطلوبة، مثل: صكوك الوفاة، وبطاقات الهوية الوطنية للورثة.
- تصدر المحكمة صك حصر الورثة الذي يُحدد أسماء الورثة وحصصهم في التركة.
2. تقدير قيمة العقارات:
- يتم تعيين خبير عقاري لتقدير قيمة العقارات المراد قسمتها.
- يراعي الخبير في تقديره موقع العقار، ومساحته، وحالته، وسعره في السوق.
3. اختيار طريقة القسمة:
- القسمة الرضائية: يتفق الورثة على طريقة قسمة العقارات فيما بينهم دون الحاجة إلى اللجوء للقضاء.
- القسمة القضائية: يلجأ الورثة إلى المحكمة في حال تعذر الاتفاق على طريقة القسمة.
4. إصدار صك التقسيم:
- تصدر المحكمة صك التقسيم الذي يُحدد حصص كلّ وارث في العقارات المراد قسمتها.
- يُسجل صك التقسيم في دائرة التسجيل العقاري لضمان حصول كلّ وارث على حقه.
التحديات والصعوبات:
- عدم الاتفاق بين الورثة: يُعدّ من أكثر التحديات شيوعًا، خاصةً في حال وجود خلافات عائلية.
- تعقيد الإجراءات القانونية: قد تُواجه بعض الورثة صعوبات في فهم الإجراءات القانونية المتبعة في قسمة التركات.
- ارتفاع تكاليف القسمة: قد تُصبح تكاليف القسمة مرتفعةً في بعض الحالات، خاصةً إذا لزم الأمر الاستعانة بخبراء أو محامين.
نصائح وإرشادات:
- عدم الاتفاق بين الورثة: يُعدّ من أكثر التحديات شيوعًا، خاصةً في حال وجود خلافات عائلية.
- تعقيد الإجراءات القانونية: قد تُواجه بعض الورثة صعوبات في فهم الإجراءات القانونية المتبعة في قسمة التركات.
- ارتفاع تكاليف القسمة: قد تُصبح تكاليف القسمة مرتفعةً في بعض الحالات، خاصةً إذا لزم الأمر الاستعانة بخبراء أو محامين.
- التواصل مع مختصٍّ في القانون: يُمكن الاستعانة بمحامٍ أو مستشار قانوني لتقديم النصح والإرشاد حول أفضل طريقة لقسمة التركة.
- التفاوض والوصول إلى اتفاقٍ وديّ: يُنصح بالتعاون بين الورثة للوصول إلى اتفاقٍ وديّ حول طريقة القسمة لتجنب اللجوء للقضاء.
- التوثيق الرسمي: يجب توثيق جميع الاتفاقات المتعلقة بقسمة التركة بشكلٍ رسميّ لضمان حقوق جميع الورثة.
- التحلي بالصبر والتفاهم: يُعدّ الصبر والتفاهم من أهمّ الصفات التي يجب أن يتحلى بها الورثة خلال عملية قسمة التركة.
الخاتمة:
تُعدّ عملية قسمة التركات العقارية من الأمور الحساسة التي تتطلب صبرًا وتفاهمًا بين الورثة.
دعوى قسمة تركة إجبار عقارية